Всероссийская реновация: почему она коснется тысячи территорий
Уже в ближайшее время комплексное развитие территорий должно стать одним из приоритетов градостроительной политики. С этим выводом согласились эксперты проекта «Урбан Хаб» на сессии «КРТ – залог процветания города», которая состоялась в рамках Петербургского международного экономического форума. «КРТ становится ведущим трендом в развитии жилищного строительства. С помощью его механизмов застройщики видят перспективу, как на десятилетия вперёд сделать каждый регион комфортным для проживания», –– говорит Антон Мороз, участник сессии о проблемах КРТ на ПМЭФ 2024, вице-президент Национального объединения строителей.
КРТ часто сравнивают с московской программой реновации, потому что в ней также предусмотрен снос неаварийных домов с большой степенью износа. Это необходимо для более эффективного использования территорий. Проекты КРТ дают возможность расселять граждан в новые комфортные квартиры. КРТ позволяет улучшить жилищные условия населения за счет инвесторов. Сегодня в программу комплексного развития вовлечено 630 участков. В проработке находится более 1,1 тысячи территории с градостроительным потенциалом 215,5 млн кв.м. недвижимости, из которых 154,7 млн кв. м жилой площади.
Основными целями программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды, развитие транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства, создание мест обслуживания и мест приложения труда, а также привлечение внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.
По мнению экономиста, вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза, согласованные в рамках мастер-планов новые объекты КРТ смогут не только изменить облик городов по всей стране, но и дать импульс для развития локальной экономики, в первую очередь –– малого и среднего бизнеса. Профессиональное строительное сообщество заинтересовано в повышении эффективности правоприменения законодательства по КРТ.
–– Закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий относительно молодой, он принят в 2020 году. По результатам мониторинга, который НОСТОРЙ проводит по поручению минстроя, есть необходимость совершенствования его применения, –– считает Антон Мороз. –– Наша Ассоциация представляет на ПМЭФ интересы застройщиков, всех участников строительных СРО, которые гарантируют качество и своевременность реализации проектов. Приходится констатировать, что нередко ещё на этапе конкурсной документации КРТ определены обязанности только одной стороны –– застройщика, а региональным органам власти остаётся лишь поставить объект на баланс. Не исключения –– случаи, когда РОИВы выходят за рамки договора, вносят изменения в ходе реализации проекта. В целом анализ применения программы КРТ подчеркивает необходимость лучшей координации городского развития на пространственном, межотраслевом и временном уровнях.
Сессия «КРТ – залог процветания города» была сосредоточена на комплексном развитии, модели, которая отходит от разрозненных программ и вместо этого объединяет усилия власти, бизнеса и общественности. «КРТ требует сотрудничества всех субъектов общества, включая гражданское общество, муниципалитеты, РОИВы и федеральные органы власти. Нам нужно прийти к общему видению комплексного развития как ответственного для каждой из сторон целенаправленного подхода, который связывает разработку, реализацию и оценку программ в строительстве и других секторах с целью оказания значительного и долгосрочного воздействия на жизнь людей, всегда основанного на местных приоритетах», –сказал Антон Мороз.
