Почему нотариальная форма сделки так полезна и важна
Как защитить права собственников жилья, сделать ЕГРН достоверным и актуальным, а сделки — безопасными и удобными — такие вопросы поднимались 12 мая на XI Петербургском международном юридическом форуме.
Сессия называлась «Нормативное регулирование рынка недвижимости: государственные гарантии защиты прав». А речь шла о том, что недвижимость — главный материальный актив, который есть практически у каждого человека. В нашей стране ежегодно совершают около 37 млн сделок с недвижимостью и половина из них — сделки с правом собственности.
При этом около 90% сделок с недвижимостью совершается в простой письменной форме, то есть вне контроля государства. А защита прав на жилье — один из самых частых запросов, с которым граждане обращаются в Госдуму и другие госорганы.
Обеспечение законности удостоверяемой сделки и достоверности сведений ЕГРН входит в компетенцию нотариуса. Именно нотариус действует от имени государства, поэтому нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (если оно предусмотрено в обязательном порядке) — государственная гарантия защиты прав участников оборота недвижимости. Обязательная нотариальная форма обеспечивает безопасность в наиболее уязвимых сегментах рынка: в сделках с участием несовершеннолетних, недееспособных лиц, а также сделках с долями. Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик предложил ввести обязательную нотариальную форму и для сделок со вторичным жильем, поскольку эта сфера до сих пор остаётся одной из наиболее проблемных.
Удостоверение сделки у нотариуса не только гарантирует её безопасность, но и является быстрой и комфортной процедурой. Для решения всех юридических вопросов обычно достаточно прийти к нотариусу один раз. Запрос сведений делают максимально оперативно, в электронном формате, а сама работа нотариуса выстроена по принципу «одного окна».
Особенно позитивно на форуме оценили процедуру ускоренной регистрации прав по нотариальным документам, которые направляют в электронном формате. Права по сделке, удостоверенной нотариусом, регистрируются в среднем за 11 часов 44 минуты.
