Не квадратные метры, а качество жизни: в Москве обсудили, какими станут города будущего
Будущее российских городов, искусственный интеллект в строительстве, восстановление исторических кварталов и поиск баланса между технологиями и культурным наследием стали главными темами форума «Инфраструктура будущего: цифровые города с устойчивым культурным наследием», который прошел в Торгово-промышленной палате России. На одной площадке собрались представители федеральных органов власти, бизнеса, девелоперских компаний, научного сообщества и общественных организаций, чтобы обсудить, каким должен быть современный город и почему сегодня уже недостаточно просто строить новые дома.
Открывая форум, председатель Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ Владимир Гамза заявил, что технологии сегодня становятся неотъемлемой частью культурного развития.
По его словам, современная культура давно перестала ограничиваться искусством в привычном понимании. Она включает достижения науки, инженерии, цифровых технологий и креативных индустрий, а значит, развитие страны невозможно без сильной технологической базы.
Организатор форума, председатель Комиссии по инвестициям в инновационное предпринимательство при Совете по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, доцент МГИК Светлана Листопадова подчеркнула, что строительная отрасль переживает один из самых серьезных этапов трансформации за последние годы.
Еще совсем недавно цифровые двойники зданий, умные кварталы и экологичные районы воспринимались как футуристические концепции. Сегодня подобные проекты уже реализуются на практике. Однако, по словам Листопадовой, за стремительным развитием технологий нельзя забывать о главном — городе должно быть комфортно жить, а исторический облик российских населенных пунктов необходимо сохранять.
Именно поэтому главным критерием успешного строительства становятся уже не квадратные метры, а качество жизни людей.
Во время первой пленарной сессии участники форума обсудили стратегию дальнейшего развития строительной отрасли.
Председатель Контрольно-ревизионной комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей Евгения Богатова обратила внимание на проблему, с которой сегодня сталкиваются практически все крупные города. По ее словам, девелоперам приходится искать баланс между экономической эффективностью проектов и сохранением исторической среды.
Она отметила, что бизнес постепенно меняет подход к развитию территорий. Если раньше приоритетом были исключительно объемы строительства, то сегодня компании все чаще вкладываются в благоустройство, реконструкцию исторических кварталов и создание комфортной городской среды. Причина проста: люди готовы жить только там, где действительно удобно.
Еще одну проблему обозначил член Общественной палаты России, экоурбанист Владимир Лифантьев.
Он отметил, что практически любое строительство сопровождается конфликтами с местными жителями. Пока проект существует лишь на бумаге, он выглядит перспективным, однако после начала работ люди сталкиваются с шумом, перекрытыми дорогами и строительной техникой. Именно поэтому, считает эксперт, строительной отрасли необходимы профессиональные механизмы общественного диалога, которые помогут заранее объяснять жителям цели будущих проектов.
О социальной стороне развития городов говорила председатель комиссии Госдумы по жилищным правам Галина Хованская.
Она выступила за расширение фонда арендного жилья, подчеркнув, что такие проекты способны повысить мобильность населения и обеспечить дополнительную защиту молодых семей, врачей, учителей и других работников бюджетной сферы.
Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при профильном комитете Госдумы Светлана Бачурина рассказала о развитии цифровых сервисов для строительной отрасли.
По ее словам, единая информационная система постепенно становится важным инструментом для инвесторов, позволяя получать объективную картину реализации строительных проектов по всей стране и снижать риски вложений.
Завершая первую часть дискуссии, вице-президент Российской академии архитектуры и строительных наук Вячеслав Ильичев предложил изменить сам подход к развитию городов.
По его словам, инфраструктура должна создаваться не ради новых квадратных метров или километров дорог, а ради человека. Именно качество жизни жителей должно стать главным показателем успешного развития современных городов.
После обсуждения стратегических задач участники форума перешли к теме, без которой сегодня невозможно представить современное строительство, — цифровым технологиям. Речь шла не о далеком будущем, а о решениях, которые уже применяются на стройках, помогают экономить миллиарды рублей и позволяют восстанавливать памятники архитектуры практически с ювелирной точностью.
Председатель Союза пиарщиков России Мария Тарханова подчеркнула, что строительная отрасль переживает переломный момент. Если раньше здание воспринималось исключительно как объект из бетона, металла и стекла, то теперь оно становится частью цифровой экосистемы.
По ее словам, сегодня BIM-технологии, искусственный интеллект и цифровые двойники позволяют сопровождать объект буквально с первого эскиза до многолетней эксплуатации. При этом внедрение инноваций, отметила Тарханова, не должно идти вразрез с задачей сохранения архитектурного наследия.
О том, как превратить современные технологии в реальные инвестиции, говорил модератор тематической сессии, основатель Клуба инвестиционного нетворкинга Сергей Ореханов.
Он отметил, что инвестора в первую очередь интересует не сама технология, а ее экономический эффект. Любой цифровой продукт должен отвечать на простой вопрос: каким образом он позволит заработать или сократить расходы. Именно поэтому строительная отрасль продолжает оставаться одной из самых привлекательных для вложений — она создает активы, стоимость которых со временем растет.
Практическую сторону цифровизации представил генеральный директор компании «ЭКСИНКО» Сергей Должников.
По его словам, специалисты компании изучили более 120 отечественных программных продуктов для строительной отрасли и пришли к выводу, что далеко не все они соответствуют требованиям действующих стандартов. Сегодня рынок программного обеспечения развивается быстрее нормативной базы, поэтому отрасли предстоит привести технологии и требования к единому знаменателю.
О том, каким должен быть город будущего, рассказал соавтор программы «Новые города» Егор Евланников.
Он убежден, что современные мегаполисы невозможно развивать силами только государства или бизнеса. По его мнению, устойчивый результат появляется лишь тогда, когда вместе работают наука, образование, предприниматели и органы власти. Именно такое взаимодействие способно обеспечить появление новых городских проектов, рассчитанных на десятилетия вперед.
О том, насколько быстро меняется рынок строительных технологий, рассказала управляющий партнер Hop.Agency Наталья Старостина.
Она представила программу пилотирования PropTech-решений, позволяющую тестировать новые разработки непосредственно на реальных объектах. По словам Старостиной, девелоперы сегодня заинтересованы прежде всего в технологиях, которые позволяют повысить эффективность бизнеса, а стартапам приходится адаптироваться к требованиям рынка буквально за считанные недели.
Какие возможности искусственный интеллект уже открывает строительной отрасли, продемонстрировал генеральный директор «КСЕЛАГРУПП» Алексей Мартынов.
Он представил ИИ-ассистентов, которые помогают автоматизировать часть проектных процессов, анализировать данные и ускорять принятие решений. По мнению эксперта, подобные инструменты в ближайшие годы станут привычной частью работы девелоперов и проектировщиков.
Одним из самых ярких выступлений технологической сессии стал доклад директора по акселерации, руководителя направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды фонда «Сколково» Юрия Хаханова.
Он рассказал, как цифровые двойники помогают сохранять исторические здания.
Перед началом реставрации специалисты создают максимально точную цифровую модель объекта, фиксируя каждую архитектурную деталь. Такой подход позволяет не только значительно сократить расходы, но и практически полностью воспроизвести первоначальный облик памятника после завершения работ.
Еще одной важной темой стала экологическая повестка.
Директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж заявил, что для объектов культурного наследия необходимы отдельные стандарты эксплуатации и реконструкции. Использовать одинаковые требования для современных жилых комплексов и памятников архитектуры, по его мнению, невозможно.
О финансовой стороне устойчивого строительства рассказал заместитель председателя правления банка «Центр-инвест» Александр Долганов.
Он обратил внимание, что действующие критерии «зеленой» ипотеки пока слишком жесткие для большинства российских регионов. Особенно это касается юга страны, где домов с максимальными классами энергоэффективности пока недостаточно для широкого применения подобных программ.
Вопрос защиты инвестиций поднял председатель Комиссии по страховому рынку и развитию инвестиционно-промышленного страхования ТПП РФ Александр Аникин.
Он предупредил, что финансовые риски строительной отрасли продолжают расти, а вместе с ними увеличивается и ответственность руководителей компаний. Поэтому современная система страхования становится одним из важнейших элементов устойчивого развития бизнеса.
Генеральный директор «МосЭкоРециклинг» Анна Ефремова рассказала о технологиях «умного сноса», которые позволяют возвращать во вторичный оборот до 90% строительных материалов после демонтажа зданий.
Подводя итоги технологического блока, директор Ассоциации деятелей культуры и бизнеса «Я лидер» Илья Листопадов отметил, что современные инфраструктурные проекты уже невозможно рассматривать исключительно как строительство новых объектов.
По его словам, сегодня в центре внимания находится человек, а интеграция культурного наследия в современные проекты становится не дополнительной опцией, а обязательным условием успешного развития территорий.
Если в первой половине форума речь шла о технологиях и инвестициях, то финальный блок оказался посвящен тому, что невозможно измерить квадратными метрами или стоимостью проекта, — исторической памяти и культурному наследию. Именно эта тема объединила представителей государства, институтов развития, архитекторов и международных экспертов.
Заместитель председателя Совета ТПП РФ по финансовому рынку и инвестициям Андрей Толстиков заявил, что сегодня все больше инвесторов готовы вкладываться в восстановление объектов культурного наследия. Однако, по его словам, успешными становятся лишь те проекты, которые рассматривают исторические здания как часть развития целых районов, а не отдельные памятники архитектуры.
О новых механизмах государственной поддержки рассказала руководитель направления «Реализация отраслевых программ» ПАО ДОМ.РФ Екатерина Болдырева.
Она сообщила, что в России действует программа, которая позволяет инвесторам получать льготное финансирование для восстановления памятников архитектуры. Банкам, участвующим в программе, компенсируют часть недополученных доходов, а сама инициатива должна помочь выполнить задачу по восстановлению до тысячи объектов культурного наследия к 2030 году.
Президент Национального фонда «Наследие» Ирина Демченко призвала отказаться от точечного подхода к реставрации.
По ее словам, исторические здания невозможно рассматривать отдельно от городской среды, в которой они находятся. Если развивать только отдельные объекты, не уделяя внимания окружающим кварталам, добиться долгосрочного эффекта не получится. Именно поэтому, считает Демченко, государство, бизнес и общественные организации должны работать в единой связке.
Не менее важной темой стала роль самих жителей.
Эксперты Института развития Живых городов Валерия Терентьева и Галина Цыщук рассказали, что современные города невозможно развивать исключительно административными решениями.
По словам Цыщук, любые масштабные проекты требуют доверия со стороны общества. Именно поэтому сегодня особое значение приобретают социальные технологии, которые помогают объединять жителей, бизнес и власть вокруг общей цели.
О необходимости учитывать исторический контекст говорила и шеф-редактор сайта «Хранители наследия» Евгения Твардовская.
Она отметила, что прошлое города — это не просто воспоминания или культурная ценность. История территории способна стать полноценным экономическим ресурсом, который повышает инвестиционную привлекательность и делает город интереснее для туристов.
Эту мысль продолжила директор департамента благотворительного фонда «Наследие нации» Наталия Ильясова.
По ее словам, современные компании постепенно переходят от разовых благотворительных проектов к системным инвестициям в развитие территорий. Такой подход позволяет формировать долгосрочный общественный капитал, который приносит пользу и бизнесу, и городам.
Одной из самых обсуждаемых тем стал туристический потенциал исторических территорий.
Архитектор Жанна Киричек представила концепцию дальнейшего развития маршрута Золотого кольца России.
В свою очередь эксперт в области дизайна, руководитель дизайн-студии «Современный Дом» Алена Козлова рассказала о проекте преобразования центральной улицы Сергиева Посада.
По ее словам, она должна превратиться в современное общественное пространство с пешеходной зоной, единой архитектурной концепцией, системой навигации и комфортной городской средой. Такой формат позволит сделать исторический центр привлекательнее не только для туристов, но и для самих жителей города.
Журналист, PR-консультант и политтехнолог Александра Логинова напомнила, что внимание необходимо уделять не только крупным туристическим центрам.
Она привела в пример Нижний Тагил, где расположен единственный в стране завод-музей индустриальной культуры, основанный династией Демидовых более трехсот лет назад. По мнению Логиновой, подобные объекты способны стать новыми точками притяжения для внутреннего и международного туризма.
Финальный блок форума вышел далеко за пределы российской повестки.
Президент Альянса бизнес-структур и предпринимателей Юго-Восточной Азии (B2BASEAN) Любарто Сартойо заявил, что российские разработки в области Smart City вызывают большой интерес у стран региона.
По его словам, государства Юго-Восточной Азии внимательно следят за развитием российских цифровых решений, а сотрудничество в этой сфере может получить серьезный импульс уже в ближайшие годы.
Эксперт по Ирану и Ближнему Востоку Альянса B2BASEAN, руководитель программы «Видение: бизнес с Ближним Востоком» Ибрагим Д. Мелло предложил посмотреть на санкции с другой стороны.
Он отметил, что опыт Ирана показывает, как внешние ограничения могут стимулировать локализацию производства, развитие промышленности и поиск новых моделей экономического роста.
Заместитель руководителя Российско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Лавлиш Танеджа рассказал о перспективах сотрудничества России и Индии.
По его словам, наиболее перспективными направлениями остаются строительство, архитектура, туризм и создание современной городской инфраструктуры, где страны могут обмениваться технологиями и опытом.
О новых возможностях на Ближнем Востоке рассказала генеральный директор AL RAIED EXPORT Юлия Куварзина.
Она отметила, что Ирак постепенно меняет структуру экономики и активно инвестирует не только в нефтяную отрасль, но и в энергетику, здравоохранение, цифровые технологии и промышленность. По ее мнению, именно сейчас российские компании могут занять на этом рынке сильные позиции.
Завершил международную сессию генеральный директор Альянса B2BASEAN Америго Татель.
Он подчеркнул, что для успешной работы на зарубежных рынках недостаточно изучить законодательство или экономические показатели. Куда важнее понимать особенности деловой культуры каждой страны и выстраивать личные отношения с партнерами.
Шестичасовая программа форума завершилась церемонией вручения Национальной бизнес-премии «Строительство, инфраструктура и финансы — 2026», лауреатами которой стали компании и специалисты, реализующие наиболее заметные проекты в сфере строительства, цифровизации, урбанистики и сохранения объектов культурного наследия.
Главный вывод форума прозвучал сразу в нескольких выступлениях: технологии сами по себе уже не являются целью. Сегодня успех городов определяется тем, насколько комфортной становится жизнь людей, удается ли сохранить историческое наследие и создать пространство, в котором современная архитектура не конфликтует с прошлым, а помогает ему обрести новую жизнь.
