Мария Пак: эволюция инвестиционных механизмов через призму кризисов
«Кризис не катастрофа, а повод для эволюционного скачка экономики и целых отраслей». Пожалуй, это главный урок, который глава девелоперской компании A-Foundation Мария Пак вынесла из своего 20 летнего девелоперского опыта.
Уроки финансовых кризисов
Профессиональный путь Марии начался в начале 2000-х после окончания Государственного университета управления. Работая в финансовых департаментах крупных девелоперских компаний она наблюдала, как рынок преображается под влиянием внешних факторов.
«Кризисы — это своеобразные ускорители эволюции рынка», — рассуждает Мария, вспоминая 2008 год, когда глобальные потрясения впервые по-настоящему испытали российский девелопмент на прочность. Именно тогда она сформулировала свой главный принцип: «Чем больше неопределенность, тем прозрачнее должны быть процессы».
Шесть лет спустя кризис 2014 года преподал Марии новый урок — о необходимости диверсификации инвесторской базы. Работая с зарубежными партнерами в период геополитической тряски, она увидела, как компании, ориентированные исключительно на западный капитал, оказались в уязвимом положении. «Будущее за теми, кто умеет работать с инвесторами из разных юрисдикций», — убежденно говорит она.
Рождение A-Foundation: ставка на гибкость
К 2021 году, пройдя через несколько экономических циклов и накопив опыт в корпоративных структурах, Мария приняла решение основать собственную компанию — A-Foundation.
«Традиционные девелоперские модели слишком забюрократизированы», — объясняет она, рассказывая о своем видении бизнеса. «Международные инвесторы ценят скорость принятия решений, а классические структуры этого не обеспечивают».
Вместо привычной иерархии Мария создала компанию нового типа: компактное ядро из высококлассных специалистов, дополненное гибкой сетью партнерств. «Мы не зависим от неповоротливой структуры, что дает нам удивительную адаптивность», — с гордостью отмечает она, добавляя, что именно эта модель позволяет формировать под каждый проект уникальную команду с учетом культурной специфики инвесторов.
Уроки Ближнего Востока
В последние годы внимание Марии все больше привлекает опыт ближневосточных стран в привлечении международного капитала. «Ближний Восток сейчас — настоящая лаборатория будущего», — говорит она с нескрываемым интересом.
Наблюдая за развитием проектов ОАЭ, Мария разработала собственную концепцию «песчаного капитализма» — метафору, отражающую уникальную способность арабских экономик к трансформации при сохранении базовых принципов. «Как барханы, меняющие очертания под воздействием ветра, но сохраняющие свою сущность, эти экономики находятся в непрерывном движении», — поясняет она, отмечая, что арабские экономки — яркий пример того, как государство может создать не просто инфраструктуру для бизнеса, а целую экосистему с собственным правовым режимом и налоговыми преференциями.
Красные флаги и девелопмент как дипломатия
Многолетняя практика работы с международными инвесторами научила Марию распознавать тревожные сигналы задолго до возникновения проблем. «Насторожить должна чрезмерная спешка инвестора при заключении сделки», — предупреждает она, добавляя, что непрозрачная структура капитала часто оказывается «бомбой замедленного действия».
Для Марии девелопмент давно перерос рамки чисто финансовых взаимоотношений, превратившись в своеобразную международную дипломатию. «Мы говорим с инвесторами на одном языке — и речь не только об английском», — улыбается она. «Важно понимать не только слова партнера, но и культурный контекст, стоящий за ними».
По ее мнению, новые тенденции коснулись не только девелопмента и строительства, но и архитектуры. Причем не только как отрасли, но и бизнес-моделей работы с архитектурными бюро. На основе опыта работы с ведущими международными бюро Мария анализирует трансформацию архитектурного рынка: «Традиционная иерархия, основанная на исторической репутации, постепенно замещается более динамичной экосистемой… И это дает место новым архитектурным бюро, отвечающим реалиям нового времени. Для заказчиков эта трансформация на пользу — означает более широкий выбор потенциальных партнеров и возможность получить высококачественную архитектуру без переплаты за имя».
Взгляд в будущее
Размышляя о будущем международных инвестиций, Мария отмечает фундаментальную трансформацию глобальных потоков капитала. «Если раньше деньги двигались преимущественно с Запада на Восток, то сейчас эти потоки становятся многонаправленными», — объясняет она, с особым интересом наблюдая за растущей ролью суверенных фондов из стран Персидского залива.
«Мир меняется быстрее, чем когда-либо, и девелопмент должен меняться вместе с ним», — это главный принцип она исповедует при руководстве собственной компанией А-Foundation.
Мария Пак — основатель и генеральный директор девелоперской компании А-Foundation, эксперт с 20-летним опытом в области девелопмента, инвестиционного анализа и работы с международными инвесторами. Окончила Государственный университет управления по специальности «Финансовый менеджмент». Наработав опыт в крупнейших строительных холдингах, в 2021 году Мария Пак основала собственную девелоперскую компанию А-Foundation со специализацией на редевелопменте территорий, развитии земельных активов и работе с инвесторами. С 2021 года — автор статей в деловых и отраслевых СМИ. В 2023 году компания A-Foundation, которой Мария Пак руководит в качестве генерального директора, была номинирована на премию «Компания будущего» в номинации «Кадровый потенциал».
