Копнуть поглубже: нотариусы рассказали о рисках в сделках с землей
Федеральная нотариальная палата разъяснила правовые риски, связанные с покупкой земельных участков. Нотариусы предупредили, что подвох может скрываться как в самой земле, так и в находящихся на ней строениях, сообщает портал RG.RU.
Важное значение имеет категория земельного участка и вид разрешенного использования. Так, например, не на всех участках можно строить жилые дома. Это касается, в частности, на землях, предназначенных для огородничества, или в специальных зонах, где проходят магистральные трубопроводы, сети канализаций и высоковольтные линии электропередачи. Еще один опасный нюанс — участки, четкие границы которых не определены. После покупки такой земли могут возникнуть споры с соседями.
Проблемы могут создать и находящиеся на участке постройки. В частности, серьезные неприятности могут возникнуть у тех, кто покупает неоформленный дом. В перспективе Росреестр может отказать в регистрации такого участка. В ФНП предупредили, что перед покупкой такой недвижимости следует убедиться, что она стоит на кадастровом учете и за продавцом закреплено право собственности на нее.
Получить соответствующую информацию можно из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но доступ к этим сведениям с 1 марта ограничен. Запросить соответствующую выписку может нотариус. Благодаря этому он получит достоверную и актуальную информацию о земельном участке и находящихся на нем постройках, обеспечив таким образом безопасность сделки.
