Как обещание превращается в гарантию: зачем нужен предварительный договор

Иногда стороны быстро находят общий язык и договариваются о сделке, но оформить ее сразу не удается. Такие ситуации возникают, например, на рынке недвижимости. При этом устные договоренности легко нарушить. Ничто не помешает одной из сторон передумать насчет сделки как таковой или поменять условия. В Федеральной нотариальной палате разъяснили: чтобы зафиксировать договоренности и обезопасить себя от рисков, стороны могут подписать предварительный договор.

В таком документе можно указать все условия будущей сделки. Удостоверять предварительный договор у нотариуса необязательно, кроме случаев, когда удостоверению подлежит договор основной. Однако даже если стороны не должны этого делать по закону, обратиться к нотариусу можно, чтобы обеспечить законность положений документа и получить разъяснения по всем нюансам.

Ситуации, когда сделку не удается оформить сразу, разнообразны. Например, продавец квартиры может ждать вступления в наследство. Или покупатель — одобрения ипотеки. А иногда предварительные договоры выручают покупателей офисных помещений. Например, они договариваются с продавцами обо всех условиях, но указывают, что основной договор будет подписан только после обследования помещения.