ИЖС, ЛПХ или земля под огородничество? Не ошибиться с выбором участка поможет нотариус
При покупке участка важно учесть такие характеристики, как категория земель и их целевое назначение. От этого зависит, как можно его использовать, напомнили в Федеральной нотариальной палате.
Допустим, ваша цель — построить дом для постоянного проживания. В таком случае подойдет земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Также строительство позволяет такой вид разрешенного использования, как личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — но только если это приусадебный участок в пределах населенного пункта. А вот если земля предназначена под огородничество, возвести на ней можно только хозяйственные постройки.
При этом ограничений, которые необходимо учитывать при покупке участка для определенных целей, немало. И они не всегда очевидны. Например, если земля находится в водоохранной зоне (у реки или озера), на ней нельзя выращивать овощи или пасти скот.
Проверить назначение земли и выявить возможные ограничения перед покупкой помогает нотариус, если обратиться к нему для удостоверения договора. Кроме того, он проводит доскональную проверку всех аспектов сделки, что позволяет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Когда оказывается, например, что земля находилась в залоге. Или что при сделке были нарушены права третьих лиц, на основании чего они могут ее оспорить.
