Игнатий Найда и Филипп Шраге: Мы готовы запустить закрытые паевые фонды
Основатели строительной компании Kronung Group Филипп Шраге и Игнатий Найда в интервью рассказали о планах застройщика на 2025 год.
Игнатий Найда говорит, что на 2025 год намечен запуск закрытых паевых фондов. Такой подход откроет путь для инвестирования в торговую недвижимость лицам, у которых есть небольшой капитал (от 500 тыс. руб.). Управление финансами возьмет на себя УК, которая уже многие года занимается подобными проектами. Вкладчики смогут инвестировать свои средства примерно под 10-12% годовых, без учета роста капитализации самого актива.
По словам Игнатия Найды, прошлый год для девелопмента стал непростым. По мере того, как росла ключевая ставка, происходило сокращение возможностей бизнеса по реализации тех помещений, которые уже были возведены (как коммерческие, так и жилые). В данный момент мы находимся в начале перестройки рынка земли.
Филипп Шраге рассказал о социальной нагрузке Kronung Group. Он отметил, что эти вопросы являются непростыми и дорогостоящими. Для любого работающего застройщика в Петербурге наиболее сложным и важным становится вопрос согласования социальной инфраструктуры. Социальную инфраструктуру возводит застройщик. Все доступно и легко реализуется, когда освоение застройщиком территории, строительство школ, детсадов и т.д. происходит в «чистом поле». Однако в городской черте все сложнее, поскольку выделенноеый под застройку пространство участок земли не дает возможности всего этого сделать все это реализовать. Для той же школы просто может не быть места. Это запускает трудоемкий и непростой процесс согласований, поиска вариантов с комитетами, администрациями района и т.п. Такие предложения не всегда находят отклик.