И сдать, и снять – зачем нужен нотариус при арендных сделках

Спрос на нотариальное удостоверение договоров аренды и найма в России неуклонно растет. Так в прошлом году число таких документов увеличилось на 6% по сравнению с 2022. О том, чем полезен визит к нотариусу для тех, кто планирует снять квартиру или дачу, и для тех, кто хочет сдать свою недвижимость, рассказали на портале Федеральной нотариальной палаты.

Печать нотариуса на договоре найма квартиры или дачи дает дополнительные гарантии и жильцу, и собственнику. Рисков в данной ситуации немало, а нотариальное заверение документа поможет избежать конфликтов и имущественных потерь.

Например, нотариальная форма договора найма – это практически единственная возможность для потенциального квартиранта убедиться, что жилье сдает именно тот, кто имеет на это право, то есть, владелец или его законный представитель. Дело в том, что персональные данные собственников недвижимости скрыты для посторонних, а вот нотариус при удостоверении сделки обязательно запросит – и получит – соответствующую информацию ЕГРН.

Также нотариус проверит, нет ли каких-либо препятствий для сдачи недвижимости. К примеру, все ли собственники недвижимости согласны ее сдавать, нет ли на ней обременений, а также является ли владелец дееспособным. Если договор найма заключается в простой письменной форме, такие нюансы могут остаться за кадром, что чревато для нанимателя весьма неприятными сюрпризами.

Если говорить о собственнике жилья, то ему при нотариально удостоверенном договоре намного проще взыскать долг с квартиранта. Если жилец отказывается платить, не придется идти в суд. Владельцу достаточно получить у нотариуса исполнительную надпись и обратиться в службу судебных приставов для взыскания задолженности.

Также нотариус поможет избежать ситуаций, при которых съемщик представляется собственником и «пересдает» жилье другим людям, в том числе, и посуточно. Для этого нужно внести в договор условие, что наниматель не имеет права вести в квартире предпринимательскую деятельность, сдавать ее кому-то за деньги или даже предоставлять в безвозмездное пользование. Если запрет будет нарушен, это позволит владельцу в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, а в определенных случаях даже потребовать финансового возмещения.