Договор дарения: распространенные мифы
На рассмотрении Госдумы находится законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок дарения недвижимости. После первого чтения речь идет о тех договорах, стороны которых не состоят в браке или близком родстве.
В Федеральной нотариальной палате объяснили «Известиям», какие опасности несет дарение в простой письменной форме и почему новый закон поможет их избежать.
Во-первых, многие граждане не до конца понимают правовое значение дарения, считая, что могут остаться жить в подаренной квартире. Этим среди прочего и пользуются мошенники, уверяя пожилого человека, что после подписания договора де-факто ничего не изменится.
Однако де-юре это не так. Когда в Росреестре зарегистрируют переход прав на нового владельца, тот сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе продать его или выселить прежнего собственника.
Во-вторых, многие граждане уверены, что подаренную недвижимость спустя какое-то время можно будет легко вернуть. Но это тоже не так, дарение вообще крайне сложно отменить, существует ограниченный список причин для возврата подаренной недвижимости.
Мошенники пользуются правовой неграмотностью граждан и манипулируют ими в своих интересах. Например, дают пожилым людям или асоциальным деньги в долг и вместо договора займа подсовывают договор дарения, говоря, что это страховка на случай, если те не вернут деньги.
Подобным образом ведут себя не только незнакомые люди, но и родственники.
Именно поэтому правительство РФ и Общественная палата в своих отзывах к упомянутому законопроекту рекомендуют распространить обязательное нотариальное удостоверение на все сделки дарения недвижимости.
Напомним, нотариус в обязательном порядке проводит беседу с обеими сторонами, объясняет правовые последствия подписания документов, убеждается, что те не введены в заблуждение или не находятся под давлением и осознают свои действия.
