Безопасный счет: как нотариус снижает риски при расчете за недвижимость
В России все более популярными становятся расчете по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. Число средств, перечисленных на такие счета, в прошлом году было в полтора раза больше, чем годом ранее. В каких случаях удобно использовать этот инструмент и как он защищает права продавцов и покупателей, рассказали на портале Федеральной нотариальной палаты.
Механизм расчетов через депозит нотариуса прост: покупатель перечисляет на этот счет безналичные средства, а продавец получает их только после того, как будут выполнены оговоренные в договоре обязательства. Это, к примеру, регистрация перехода права собственности в ЕГРН, но также можно прописать и другие условия, например ремонт квартиры или изменение назначения земельного участка.
В любом случае, риск того, что продавец не получит свои деньги, а покупатель не останется и без крупной суммы, и без квартиры, сводится к минимуму. При этом депозит нотариуса очень надежен: деньги вернутся к владельцу даже в случае банкротства банка. Если же нотариус сложит полномочия, депозитный счет перейдет к его коллеге.
К депозиту нотариуса нередко обращаются при сделках, в которых участвуют несовершеннолетние. В таком случае банковские счета открываются на всех продавцов, включая ребенка.
Также этот инструмент очень удобен, если речь идет о цепочке взаимосвязанных сделок. Тогда нотариус переводит деньги не продавцу квартиры, а человеку, у которого он покупает новую недвижимость.
Кроме того, депозит нотариуса поможет рассчитаться между собой сторонам сделки по продаже машины, находящейся в залоге. В такой ситуации нотариус перечислит часть денег с депозита кредитору, то есть погасит долг, из-за которого машина находилась в залоге. А оставшиеся средства получит продавец.
Расплатиться через нотариуса можно даже по сделке, заключенной в простой письменной форме. Но не стоит забывать, что в этом случае нотариус проверяет только отдельные детали, например, указанные основания для передачи денег. Ответственность за чистоту сделки он в полной мере несет только при ее нотариальном удостоверении.
